昨日,国家发改委与国家统计局发布数据显示,今年9月,深圳房价同比降幅居全国首位,新房价格同比下降了10.8%。而按照3天前深圳市国土资源和房产管理局发布的数据,深圳今年9月的商品住宅销售均价为12431.39元/平米,与去年9月的16777元/平米相比,跌幅达25.9%。深圳与国家相关部门的数据到底哪个更准确,更贴近真实市场状况?

昨天,深圳市房地产研究中心副主任王锋告诉记者,国家与深圳地方数据发生差异,是二者统计方法不同导致的。“我们发布的数据是全口径统计,比如今年9月深圳共计成交了3000多套一手房,我们发布的均价就以这全部成交量和交易价格作为基数进行计算；而国家统计局和国家发改委在统计时进行的是抽样统计。当然,他们的统计也自成体系。”

“对于深圳市民来说,要了解深圳房价走势,我觉得还是应更多地参考本地政府部门发布的数据。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为,在低成交量的情况下,以真实交易量作为统计基数测算得出的结果更贴近市场真实情况。国家相关部门的统计是建立在全国楼市庞大基数基础上的,虽然抽样统计有一定的合理性,但在精准性方面可能会差一点。另外,高海燕还建议,对于公众感受楼价走势来说,同比数据往往很难给予公众直观的感受,而环比数据则更有利于公众感受价格的走势。

从本地数据来看,与去年10月房价最高峰时的17350元/平米相比,深圳今年9月的房价已比去年10月跌了28.4%。而在本周深圳市国土资源和房产管理局发布的1-9月楼市报告中也提到,今年8月份的房价同比跌幅排在全国70个大中城市的第一位。再加上国家此次发布的数据,实际上,深圳今年的8月、9月的房价同比跌幅已经连续两月居全国之首